Качественно смонтированная кровля может не требовать внимания долгие годы, а вот ошибки при её устройстве, которые привели к механическим повреждениям, заставляют задуматься о капитальном или текущем ремонте уже через год после её установки. Притом если для многоквартирных домов вопрос восстановления или замены кровельного пирога актуален для домоуправления, то в частных степень разрушения определяется хозяином здания, который решает, какой из видов ремонта выбрать.

Капремонт и укладка нового покрытия на крышу

Это полноценное восстановление кровли, которое подразумевает и замену гидроизоляции, шумоизолирующего слоя и большинства других элементов кровельного пирога. Чинятся стыки плит, стропила и места соприкосновения с карнизами.

Этот тип можно разделить на 2 основных вида:
1) для скатных крыш – применение жёстких материалов на наклонных стропилах. У такой кровли особая структура, ограничения в виде конька, свесов.

2) для плоских крыш – применение мягкого наплавляемого покрытия на профнастиле или железобетоне. Пирог у этой кровли делается с уклоном, чтобы отвести влагу, она ограничена парапетами, а нарушение можно заметить по трещинам, дырам и набуханию материалов на стыках.

Простой осмотр поможет определить, какой именно требуется вашему дому. Для этого обратите внимание на:
- растрескивания, особенно в местах соединений;
- скопление влаги на мягкой кровле, сломанная водосточная система;
- плесень, влажный утеплитель;
- вода в швах между плитами и у врезанных труб.

как проводится капитальный ремонт кровли

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Износ естественен для кровли, рано или поздно потребуется ремонт плоских крыш или скатных, независимо от качество изначального монтажа, но от стартовых работ зависит, на какой срок вы оттянете вопрос восстановления кровельного покрытия.

Текущий ремонт – это промежуточный этап между стартом эксплуатации крыши и её капремонтом. Скорость его наступления зависит от уровня износа деталей покрытия.
В то же время капитальные работы означают полную замену пирога, частично конструкций из дерева, ремонт водостоков. Притом обязательно нужно осмотреть и, по необходимости, заменить вентиляцию, парапеты и проверить каждое перекрытие.

Для большего срока эксплуатации устаревшие материалы заменяют на современные. Обработка конструкций проводится раз в десять лет или чаще.

Когда проводится капитальный ремонт кровли?

Есть несколько показателей, которые говорят о том, что нужно срочно делать капитальный ремонт:
- разрушительные природные явления, которые привели к аварии;
- техническая комиссия приняла решение о том, что кровля более непригодна (для этого варианта нужно коллективное заявление жильцов дома);
- срок эксплуатации по нормам пришёл к концу.

кровельщик на крыше

Изредка для ряда зданий процесс работ нужно согласовать с администрацией и прочими профильными компаниями.

Проектом по ремонту скатных крыш занимаются сотрудники лицензированных компаний. Они собирают следующий пакет документов, которые позволяют получить разрешение на последующую работу:
- акт от специалиста, сделавшего замер и сводку всех элементов кровли, которая нуждается в ремонте;
- техпаспорт помещения;
- техзадание на создание проектно-сметных документов, включающий идеи по усовершенствованию старой крыши новыми материалами;
- архитектурно-строительные документы, перечисляющие все выполняемые работы и объясняющие их необходимость;
- смета;
- чертежи по ГОСТ.

Если этот пакет документов собран, специалисты могут получать разрешение и приступать к работе.